“Tapuda düşük satış bedeli risklidir”
Toplantının açılış konuşmasını yapan YAPİDER Başkanı Sevcan İlici, inşaat ve gayrimenkul sektörünün 250 yan faaliyet alanı ve 6 milyon çalışanıyla dev bir ekonomi oluşturduğunu söyledi.“Bu devasa sektörün en önemli paydaşlarından biri profesyonel gayrimenkul danışmanlarıdır. Sık değişen mevzuat ve uygulamalarda, özellikle hukuki konularda üyelerimizi bilgilendirmeyi çok önemsiyoruz. Son dönemde tapu işlemlerinde düşük gösterilen satış bedelleri sıkça gündeme geliyor. Tapuda düşük satış bedeli beyanı risklidir.”
Vural: “Düşük bedel beyanı işlemin iptaline yol açabilir”
Konuşmasında düşük beyan edilen satış bedellerinin doğurabileceği sonuçlara değinen Av. Kerem Berke Vural, bu durumun işlemin muvazaalı olduğu iddiasını güçlendirdiğini belirtti:“Gerçek satış değerinin beyan edilmemesi tarafların yasal güvenliğini ortadan kaldırır. Düşük gösterilen satış bedeli, satışın iptali riskini artırır. Vergisel açıdan ise hem tapu harcı hem de gelir vergisi yönünden ayrı ayrı cezalar uygulanır.”Tapu harcı cezasının vergi aslına ek olarak %25 oranında, gelir vergisi cezasının ise %100 oranında vergi ziyaı cezası şeklinde uygulandığını belirten Vural, gecikme faizleriyle birlikte bu tutarların ciddi mali yük oluşturduğunu vurguladı.
“Gerçek satış değeri beyan edilmeli”
Vural, düşük beyanın ilerleyen dönemde satıcıya fiktif kazanç üzerinden yüksek vergi ödetebileceğini belirterek “Alırken düşük gösterir, satarken de düşük gösteririm” anlayışının hukuken geçerli olmadığını söyledi.Açıklamasında ayrıca şu bilgileri paylaştı:- Banka kredisi veya ekspertiz raporlarıyla gerçek satış değeri tespit edilip cezai işlem uygulanabilir.
- Vergi dairesi tarafından yapılan tarhiyatlara karşı uzlaşma başvurusu yapılarak indirim talep edilebilir.
- Cezanın hatalı olduğu düşünülüyorsa 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açılmalıdır.
- Taraflar, 371. madde kapsamında “pişmanlık” hükümlerinden yararlanarak beyanlarını düzeltebilir.
